2021年，中国房地产市场迎来了显著的转折点，标志着行业发展进入全新周期。这一年，在‘房住不炒’政策基调持续深化、金融监管趋严和宏观经济环境变化的共同作用下，房地产市场呈现出前所未有的结构性变革。
政策层面的深刻调整是本轮新周期最显著的特征。‘三道红线’政策于2021年全面实施，对房企负债规模设置了明确上限，倒逼企业降杠杆、稳经营。同时，银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度正式落地，从资金源头上遏制房地产过度金融化趋势。各地方政府也密集出台调控政策，涵盖限购、限价、限售等多个维度，形成立体化调控体系。
市场表现方面，2021年房地产市场呈现‘量稳价调’的总体态势。全国商品房销售面积和销售额仍保持一定规模，但增速明显放缓。不同能级城市分化加剧：一线和核心二线城市在严格调控下价格趋稳，部分三四线城市面临调整压力。特别值得注意的是，二手房市场参考价机制在多个城市推行，有效抑制了投机炒作行为。
房企经营模式迎来根本性转变。过去高杠杆、高周转、高负债的‘三高’模式难以为继，众多房企开始转向精细化运营、提质增效的发展路径。部分企业出现流动性危机，行业洗牌加速，市场集中度进一步提升。稳健财务、优质产品和良好信用的企业竞争优势凸显。
租赁市场在2021年获得政策大力支持，保障性租赁住房建设被提升到前所未有的战略高度。各地纷纷出台租赁住房发展规划，通过增加土地供应、财政补贴、税收优惠等方式，加快建立租购并举的住房制度。
2021年开启的房地产新周期将持续深化。行业将逐渐告别过去粗放式增长，转向更加注重质量、效率和可持续发展的新阶段。房地产的居住属性将进一步强化，金融属性逐步弱化，这在促进经济高质量发展、防范金融风险和实现共同富裕方面都具有深远意义。
